銉晟會計記帳士事務所

104年已訂立土地移轉契約，請注意土地增值稅申報期限

桃園市政府地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。

舉例說明，陳先生於104年12月31日與他人訂約出售桃園區土地，訂約日（104年）當期公告土地現值每平方公尺為4萬8,000元，105年1月1日調漲為5萬6,000元，此時，只要李先生於訂約之日起算30日內，也就是105年1月29日(星期五)以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以104年公告土地現值每平方公尺4萬8,000元來計算應納土地增值稅額。若超過期限才提出申報，如於105年1月30日(星期六)以後以網路申報或105年2月1日(星期一)以後臨櫃申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期（105年）公告土地現值即每平方公尺5萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。

※即時接收稅務實用資訊與小常識 ※